Andrahandsuthyrning
Uthyrning får ske först efter att styrelsen lämnat sitt samtycke om andrahandsuthyrningen. Lämna in ansökan om samtycke i god tid! Samtliga hyresgäster som ska bo i lägenheten ska anges i ansökan.
Även att låta någon bo kostnadsfritt (t.ex. låna ut lägenheten) räknas som andrahandsuthyrning.
Om du upplåter din lägenhet i andra hand utan att ha samtycke från styrelsen riskerar du att förverka bostadsrätten. Det innebär att föreningen har rätt att säga upp dig till avflyttning. Du kan alltså komma att avhysas och få lägenheten tvångsförsåld.
Godtagbara skäl för uthyrning är definierade i Sveriges rikes lag.
Styrelsen kommer ta med i beräkningen om man har för avsikt att flytta tillbaka till lägenheten.
Hyresgäster bidrar till ökad anonymitet i huset samt saknar intresse i föreningen i motsats till föreningens egna medlemmar ses som aktiva och tar ansvar för och har intresse i föreningen. Det ligger därför i bostadsrättsföreningens intresse att lägenheterna inte i alltför stor utsträckning bebos av andra än bostadsrättshavarna själva. Detta gäller särskilt i en mindre förening, som vår. Om det redan pågår många andrahandsupplåtelser kan styrelsen vägra samtycke till uthyrning.
Andrahandshyresgästen måste vara en skötsam person och i övrigt uppvisa gott omdöme. Styrelsen kommer vilja träffa den tilltänkta hyresgästen innan samtycke ges.
Föreningen accepterar inte juridiska personer som medlemmar, därmed inte heller som andrahandshyresgäster.
Hyrestid
Styrelsen accepterar uthyrning i anda hand maximalt 12 månader åt gången, därefter måste ny ansökan om samtycke göras.
Man får normalt sett hyra ut sin lägenhet under högst två år. I enskilda fall kan man acceptera längre tid, dock aldrig mer än 3 år. Intyg för skälet att hyra ut längre än ett år kommer krävas.
Samtycke gäller endast den person och under den tid som angetts på blanketten. Man får därför inte byta hyresgäst inom den tid, för vilken man har fått tillåtelse att hyra ut.
Hur går det till om man vill hyra ut i andra hand?
Ansökan om andrahandsuthyrning sker digitalt från och med 2024.
Logga in på SBCs portal hemma.sbc.se. Gå därefter till menyn "Din lägenhet/lokal" här under finns ett formulär "Ansök om andrahandsuthyrning" som du som medlem behöver fylla i och skicka in. När formuläret är ifyllt och inskickat kommer styrelsen behandla din ansökan.
Om du fått tillåtelse att hyra ut
Det är medlemmen som hyr ut som är hyresvärd och som ansvarar för hyresgästen och att denne följer ordningsreglerna.
Efter kontraktsskrivningen vill styrelsen ha en kopia av andrahandskontraktet.
I föreningens stadgar står angivet att en avgift på 10% av prisbasbeloppet tas ut per år vid andrahandsuthyrning. Under 2021 innebär detta ca 396 kr/månad, 2022 402,5 kr/månad, 2023 438 kr/månad, , 2024 ca 488 kr/månad osv.
.
Se aktuellt prisbasbelopp på Prisbasbelopp SCB.